Kiến thức kỹ thuật cơ bản về xây dựng, chống thấm, camera, máy phát điện là chủ đề chúng tôi thích chia sẻ mỗi khi mùa mưa cận kề. Tuần trước, một anh chủ nhà ở khu ven đô gọi cho đội ngũ chúng tôi, giọng khá sốt ruột. Trần phòng ngủ nhà anh xuất hiện vệt ố vàng loang lổ ngay từ trận mưa đầu mùa. Vài trận mưa lớn sau đó, nước bắt đầu nhỏ giọt xuống đúng chỗ kê giường ngủ. Anh kể năm nào cũng vậy, sửa tạm được một mùa rồi đâu lại vào đấy.
Câu chuyện thấm trần lặp lại mỗi mùa mưa như thế này không hề hiếm. Chúng tôi gặp khá nhiều trường hợp tương tự. Đặc biệt là những căn nhà xây đã năm, bảy năm mà chưa từng chống thấm bài bản ngay từ đầu. Nếu bạn cũng đang đau đầu với chuyện tương tự, những chia sẻ dưới đây hy vọng giúp ích được phần nào.
Vì Sao Mùa Mưa Luôn Là Nỗi Lo Của Nhiều Gia Đình
Với nhiều năm quan sát và xử lý các ca thấm dột thực tế, chúng tôi nhận thấy nỗi lo mùa mưa không chỉ dừng ở vệt ố vàng làm xấu trần nhà. Nó còn kéo theo nhiều hệ lụy khác nếu gia chủ chủ quan bỏ qua.
Trần nhà xuống cấp theo thời gian gần như khó tránh khỏi. Điều này đúng ngay cả với công trình được thi công cẩn thận từ đầu. Lớp chống thấm ban đầu, dù chất lượng tốt tới đâu, cũng chỉ có tuổi thọ nhất định. Con số này thường dao động từ năm đến mười năm, tùy loại vật liệu và điều kiện thời tiết từng vùng. Sau khoảng thời gian đó, lớp màng chống thấm bắt đầu lão hóa. Những vết nứt chân chim li ti xuất hiện, trở thành đường để nước mưa len lỏi vào kết cấu bê tông bên trong.
Hậu quả nếu không xử lý kịp thời thường nghiêm trọng hơn nhiều so với vệt ố vàng ban đầu. Nước thấm lâu ngày làm mục dần cốt thép trong bê tông, khiến kết cấu trần yếu đi theo thời gian. Chi phí sửa chữa lúc này có thể gấp nhiều lần so với xử lý ngay từ khi phát hiện dấu hiệu đầu tiên. Độ ẩm kéo dài cũng tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe hô hấp của cả nhà, nhất là trẻ nhỏ và người lớn tuổi.
Kiến Thức Kỹ Thuật Cơ Bản Cần Nắm Trước Khi Chống Thấm Trần
Để xử lý đúng gốc rễ vấn đề, gia chủ cần nắm một số kiến thức kỹ thuật cơ bản. Đây cũng là những điều đội ngũ chúng tôi thường giải thích cho khách hàng trước khi bắt tay thi công.
Xác Định Đúng Nguyên Nhân Gây Thấm
Nguyên nhân gây thấm trần thường xuất phát từ vài điểm quen thuộc:
- Lớp chống thấm nguyên bản kém chất lượng, hoặc thi công sai kỹ thuật ngay từ lúc xây nhà.
- Vết nứt kết cấu hình thành do bê tông co ngót theo thời gian. Vị trí hay gặp nhất là chỗ tiếp giáp giữa trần và tường. Những vết nứt này thường lộ ra qua các đường chỉ nhỏ chạy dọc trần hoặc góc tường. Đôi khi kèm theo vệt ẩm mờ dù trời chưa mưa.
- Hệ thống thoát nước sân thượng, mái nhà bị tắc nghẽn cũng là nguyên nhân phổ biến. Nước đọng lâu ngày làm tăng áp lực thấm xuống các lớp bên dưới.
Việc xác định đúng nguyên nhân trước khi xử lý rất quan trọng, vì mỗi nguyên nhân cần một cách khắc phục riêng. Xử lý sai chỗ vừa tốn kém, vừa không dứt điểm được tình trạng thấm dột. Đây cũng là lý do chúng tôi luôn đề nghị khảo sát kỹ trước khi báo giá, thay vì thấy thấm là quét sơn chống thấm lên cho xong chuyện. Nếu bạn chưa rõ khái niệm này, có thể xem thêm bài viết chống thấm là gì mà chúng tôi từng chia sẻ trước đây. Bài đó giúp bạn hình dung rõ quy trình thi công trước khi gọi thợ tới khảo sát.
Vật Liệu Chống Thấm Phổ Biến Hiện Nay
Vật liệu chống thấm trên thị trường khá đa dạng. Mỗi loại phù hợp với một vị trí và mức độ thấm khác nhau. Sơn chống thấm gốc xi măng thường dùng cho bề mặt tường, trần trong nhà. Giá tham khảo chỉ vài trăm nghìn đồng mỗi thùng, tùy thương hiệu. Màng khò nóng là vật liệu dạng cuộn, dán bằng nhiệt, thường dùng cho sân thượng, mái bằng. Loại này bền hơn nhưng đòi hỏi thợ có tay nghề, vì khò không đều rất dễ gây phồng rộp về sau. Với vết nứt nhỏ, keo chống thấm gốc polyurethane cũng là lựa chọn khá phổ biến, nhờ độ đàn hồi tốt và bám dính chắc trên nhiều bề mặt.
Chuẩn Bị Máy Phát Điện Và Camera Giám Sát Cho Mùa Mưa
Ngoài xử lý chống thấm tận gốc, chúng tôi cũng khuyên gia chủ chuẩn bị thêm vài thiết bị hỗ trợ. Mùa mưa thường mang theo nhiều sự cố bất ngờ khác, không chỉ riêng chuyện thấm dột.
Máy phát điện dự phòng là thiết bị nhiều gia đình hay bỏ qua, cho tới khi thực sự cần dùng tới. Mưa lớn kèm giông sét thường đi cùng nguy cơ mất điện diện rộng. Trong khi đó, nhiều thiết bị trong nhà như máy bơm nước, hệ thống chiếu sáng lại cần điện để vận hành. Đây lại đúng lúc trời mưa to nhất. Với nhà phố, dòng máy phát điện công suất nhỏ khoảng hai đến ba kilowatt thường đủ dùng cho vài thiết bị thiết yếu. Nhà xưởng hoặc hộ kinh doanh cần công suất lớn hơn, nên cân nhắc dòng máy chuyên dụng phù hợp với tải thực tế.
Một lưu ý nhiều gia đình hay bỏ qua: tuyệt đối không đặt máy phát điện trong nhà kín, gara đóng cửa hay khu vực thiếu thông gió. Khí thải từ máy chứa carbon monoxide, loại khí không màu không mùi nhưng rất nguy hiểm nếu tích tụ trong không gian kín. Nên đặt máy ở nơi thoáng, cách xa cửa sổ và cửa ra vào ít nhất vài mét. Đồng thời kiểm tra dây điện, ổ cắm trước mỗi lần dùng, để tránh chập cháy khi trời mưa ẩm.
Camera giám sát khu vực dễ ngập, dễ thấm cũng là thiết bị hữu ích mà chúng tôi hay gợi ý lắp thêm. Vị trí ưu tiên thường là sân thượng, tầng hầm hoặc khu vực gần đường ống thoát nước. Theo dõi được tình trạng nước đọng, rác tắc nghẽn từ xa qua điện thoại giúp gia chủ xử lý kịp thời, trước khi nước dâng cao gây thấm ngược vào nhà. Điều này tốt hơn nhiều so với việc chỉ phát hiện sự cố khi nó đã xảy ra rồi.
Xây Kênh Bán Hàng Online Cho Đơn Vị Thi Công Chống Thấm
Một điều chúng tôi quan sát được qua nhiều năm làm việc với các đội thi công, là phần lớn khách hàng vẫn tìm thợ chống thấm qua truyền miệng hoặc hỏi hàng xóm. Cách này không sai, nhưng khá bị động. Nó cũng khó mở rộng quy mô, nếu đơn vị thi công muốn nhận thêm khách ở khu vực khác.
Một đội thi công chống thấm mà chúng tôi từng hỗ trợ tư vấn kể lại, trước đây họ chủ yếu nhận việc qua giới thiệu quen biết. Mỗi tháng chỉ đều đặn vài công trình nhỏ lẻ. Sau khi có thêm kênh online để khách để lại thông tin, đặt lịch khảo sát, lượng khách liên hệ trực tiếp qua website tăng lên rõ rệt. Đặc biệt là vào đầu mùa mưa, khi nhu cầu tìm thợ tăng cao.
Với những đơn vị thi công chống thấm, sửa chữa nhà ở đang muốn mở rộng kênh tiếp cận khách hàng ngoài hình thức truyền miệng, một kênh bán hàng chuyên nghiệp trên mạng sẽ giúp khách dễ tìm thấy hơn. Đặt lịch khảo sát từ xa cũng thuận tiện hơn nhiều. Nếu đơn vị của bạn đang cần xây kênh online bài bản, có thể tham khảo thêm dịch vụ thiết kế web bán hàng, để khách hàng tiềm năng tìm thấy và liên hệ ngay, đúng lúc họ đang cần gấp vì trần nhà bắt đầu rịn nước.
Đừng Quên Sân Thượng Và Hệ Thống Thoát Nước Quanh Nhà
Ngoài trần nhà, khu vực sân thượng và hệ thống thoát nước xung quanh cũng quan trọng không kém trong việc chống thấm lâu dài. Nhiều gia đình chỉ tập trung xử lý trần mà quên mất phần mái. Trong khi đó, sân thượng phía trên mới là nơi nước mưa tiếp xúc đầu tiên.
Cỏ dại mọc quanh miệng thoát nước sân thượng hoặc khe nứt sân vườn cũng là nguyên nhân khiến nước thoát chậm. Nước đọng lại lâu sẽ làm tăng nguy cơ thấm ngược xuống dưới. Với những khu vực này, dùng thêm lưới chống cỏ quanh miệng thoát nước cũng là cách nhiều gia đình đang áp dụng. Việc dọn dẹp, khơi thông đường thoát nước nhờ vậy đỡ vất vả hơn mỗi mùa mưa.
Muốn tìm hiểu chống thấm cho cả ngôi nhà, bạn có thể xem thêm bài kiến thức chống thấm tường nhà. Đây là nội dung chúng tôi từng chia sẻ trước đây, giúp bạn có cái nhìn tổng thể hơn khi lên kế hoạch chống thấm cho cả căn nhà.
Chủ Động Trước, Đỡ Lo Về Sau
Chủ động chống thấm trước mùa mưa giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài. Đây cũng chính là bài học mà anh chủ nhà ở đầu bài đã nhận ra, sau nhiều mùa sửa tạm mà không dứt điểm được tình trạng thấm dột. Đừng đợi tới khi trần nhà nhỏ giọt mới bắt đầu tìm cách xử lý. Hãy kiểm tra định kỳ lớp chống thấm hiện tại ngay từ đầu mùa mưa, đồng thời rà soát luôn hệ thống thoát nước quanh nhà.
Nắm vững kiến thức kỹ thuật cơ bản về xây dựng, chống thấm, camera, máy phát điện cũng giúp bạn chủ động hơn rất nhiều khi mùa mưa tới gần. Đội ngũ chúng tôi hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp mùa mưa năm nay không còn là nỗi lo lặp lại như những năm trước, tại chính căn nhà của bạn. Muốn đọc thêm nhiều bài chia sẻ khác về xây dựng và đời sống, bạn có thể ghé trang chủ của chúng tôi.